495 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910778648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
29073910778648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 211 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 228 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 219 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 423 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 63 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 272 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 819 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 346 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 195 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 307 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 666 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 666 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 202 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.