490 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910779371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
29073910779371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 218 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 227 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 427 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 64 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 799 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 357 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 198 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 311 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 238 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 458 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 225 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.