450 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 41,9 m² · constr. 1985 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 92 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910779795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
29073910779795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 12 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, 154e Rue, Saint-Georges 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 962 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 114 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +785 $ | 171 459 $ Poids 8 % |
| 2 | 617, 155e Rue, Saint-Georges 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 68 833 $ (1 291 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 203 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 675 $ Poids 8 % |
| 3 | 206, 154e rue, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 302 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 855 $ Poids 7 % |
| 4 | 1225, 130e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (4 171 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 216 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 155, Rue, Saint-Georges 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 814 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 221 $ Poids 6 % |
| 6 | 240, Rue 154e, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 162 300 $ (3 062 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 149 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +812 $ | 176 265 $ Poids 5 % |
| 7 | 661, 155e Rue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 182 500 $ (3 424 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 884 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.