485 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910779820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
29073910779820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 183 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 223 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 240 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 840 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 366 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 170 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 317 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 448 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 65 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 676 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +738 $ | 140 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 120 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 325 676 $ Poids 60 % |
| 12 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.