522 39E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 71,2 m² · constr. 2009 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910780468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
29073910780468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 100 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 272 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 117 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 364 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 308 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 313 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 321 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 203 $ Poids 89 % |
| 5 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 78 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 278 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 310 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 293 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 278 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 303 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 202 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 305 423 $ Poids 70 % |
| 10 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 599 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 530 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 290 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 958 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 240 427 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.