521 39E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 102,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910780912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
29073910780912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 412 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 873 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 980 $ Poids 61 % |
| 8 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 689 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +2 841 $ | 74 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 959 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 281 260 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, 151ème rue, Saint-Georges 2025-08-21 · 669 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 968 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 290 286 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.