412 39E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 73,1 m² · constr. 2008 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910781982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29073910781982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 69 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 330 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 316 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 73 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 020 $ Poids 92 % |
| 4 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 353 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 296 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 137 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 280 841 $ Poids 87 % |
| 6 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 211 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 335 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 295 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 139 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 484 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 292 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 537 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 357 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 484 $ Poids 68 % |
| 12 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 956 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 242 404 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.