3610-3620 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910784208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3470708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
29073910784208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 885 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 403 616 $ Poids 66 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 353 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 70 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 872 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 445 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 540 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 319 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 977 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 259 203 $ Poids 59 % |
| 11 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 257 976 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.