470 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910786825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
29073910786825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 477 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 720 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 411 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 63 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 534 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 484 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 314 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.