440 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910786946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
29073910786946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 425 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 64 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 733 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 238 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.