485 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 162,1 m² · constr. 2013 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910786950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
29073910786950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 184 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 181 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 164 $ Poids 56 % |
| 3 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 706 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 133 $ Poids 48 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 938 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 202 928 $ Poids 48 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 956 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 452 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 232 $ Poids 47 % |
| 10 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 403 $ Poids 44 % |
| 12 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.