400 32E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 126,6 m² · constr. 1930 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 95 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910788438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
29073910788438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 0 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 527 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 131 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 146 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 131 123 $ Poids 80 % |
| 9 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 356 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 225 972 $ Poids 78 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 203 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 408 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 627 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 139 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 319 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 250 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.