431-433 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 117,1 m² · constr. 2001 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910789002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
29073910789002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 143 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 55 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 302 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 652 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 162 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 472 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 639 $ Poids 80 % |
| 8 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 371 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 820 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 123 $ Poids 79 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 838 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 418 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 161 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.