345 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910789557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
29073910789557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 788 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 206 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 720 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 255 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 610 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 639 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 157 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 93 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 435 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 105 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.