348-350 32E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 168,2 m² · constr. 1950 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910789632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
29073910789632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 523 $ Poids 66 % |
| 2 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 162 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 153 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 215 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 387 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 300 582 $ Poids 59 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 687 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 177 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 668 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 192 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 801 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 500 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 436 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 745 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 141 $ Poids 46 % |
| 12 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 963 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 308 315 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.