457 39E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 79 m² · constr. 2008 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910790094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
29073910790094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 275 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 55 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 382 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 328 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 395 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 660 $ Poids 82 % |
| 6 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 82 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 291 316 $ Poids 81 % |
| 7 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 79 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 470 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 303 422 $ Poids 78 % |
| 9 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 299 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 384 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 306 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 874 $ Poids 76 % |
| 12 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 437 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.