4160 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 145,8 m² · constr. 1900 · terrain 33 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 947,6 m²
Frontage
399,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910790730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
29073910790730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 767 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 141 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 894 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 351 $ Poids 57 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 885 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 844 $ Poids 53 % |
| 5 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 440 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 035 $ Poids 51 % |
| 6 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 978 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 149 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 550 $ Poids 43 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 505 $ Poids 41 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 949 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 134 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.