302-308 38E RUE A · Saint-Georges
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 347,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 565 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910793657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
29073910793657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 752 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 762 407 $ Poids 39 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 996 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +93 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 728 $ Poids 18 % |
| 3 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 698 347 $ Poids 11 % |
| 4 | 14465, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 294 $/m²) 347,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 129 $ Poids 10 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +90 212 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 585 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 7 % |
| 7 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 648 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +162 251 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 258 521 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 4 % |
| 11 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 3 % |
| 12 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 792 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.