3625 Boulevard DIONNE app. 104 app. 104 · Saint-Georges
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 84,7 m² · constr. 1998 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910794006900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
29073910794006900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 294 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 754 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 314 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 379 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 324 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 900 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 430 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 304 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 626 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 299 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 440 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +316 $ | 66 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 250 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 780 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.