3643 Boulevard DIONNE app. 103 app. 103 · Saint-Georges
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910794006900020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
29073910794006900020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 416 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 336 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 501 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 925 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 849 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 891 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 747 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 448 $ Poids 68 % |
| 12 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 305 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +11 593 $ | 155 874 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.