3635 Boulevard DIONNE app. 203 app. 203 · Saint-Georges
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 108,3 m² · constr. 2002 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910794006900030203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
29073910794006900030203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 594 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 849 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 157 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 88 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 282 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 747 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 511 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.