3609 Boulevard DIONNE app. 103 app. 103 · Saint-Georges
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 202 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910794006900090101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
29073910794006900090101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 305 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +11 593 $ | 166 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 416 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 309 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 821 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 185 $ Poids 64 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 879 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 876 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 358 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 891 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 501 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 699 $ Poids 60 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 838 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.