3609 Boulevard DIONNE app. 104 app. 104 · Saint-Georges
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910794006900090103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
29073910794006900090103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 319 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 440 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 70 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 754 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 321 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 968 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 706 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, 151ème rue, Saint-Georges 2025-08-21 · 669 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.