504 37E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 151,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910794648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
29073910794648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 297 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 175 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 600 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 422 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 253 $ Poids 58 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 801 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 225 $ Poids 53 % |
| 6 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 729 $ Poids 53 % |
| 7 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 802 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 884 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 916 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 528 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 412 032 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.