488 37E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 144,3 m² · constr. 2010 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910795790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
29073910795790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 272 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 171 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 603 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 402 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 864 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 911 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 231 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 902 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 516 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 402 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 369 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.