472 37E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910795942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
29073910795942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 260 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +14 684 $ | 174 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 118 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 393 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 755 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 855 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 859 $ Poids 52 % |
| 8 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 889 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 187 $ Poids 50 % |
| 10 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 802 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 217 $ Poids 50 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 899 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 870 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.