475 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910796081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
29073910796081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 211 $ Poids 79 % |
| 4 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 355 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 361 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 742 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 155 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 622 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 412 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 323 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 949 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 403 371 $ Poids 61 % |
| 12 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.