445 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 84,9 m² · constr. 1986 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910796212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
29073910796212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 757 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 758 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 210 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 819 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 489 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 313 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 445 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 62 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 189 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 694 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.