416 36E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 84,5 m² · constr. 2013 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910796461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
29073910796461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 78 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 319 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 347 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 476 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 779 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 335 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 844 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 494 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 347 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 168 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 286 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 719 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 268 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 596 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 136 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.