395 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910796465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
29073910796465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 474 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 65 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 241 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 784 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 384 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 646 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.