345 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910796727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
29073910796727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 38 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 403 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 812 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 213 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 557 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 504 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 63 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 515 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 388 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 231 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 836 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 791 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 330 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 254 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.