305 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910796858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29073910796858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 36 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 519 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 66 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 562 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 339 $ Poids 67 % |
| 7 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 963 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 244 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 347 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 304 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 970 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 418 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 230 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.