3440 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910797362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
29073910797362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 95 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 482 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 65 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 497 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 243 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 708 $ Poids 68 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 783 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 458 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 299 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.