3480 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 101,2 m² · constr. 1998 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910797501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
29073910797501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 432 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 490 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +316 $ | 71 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 318 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 328 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 665 $ Poids 65 % |
| 7 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 326 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 985 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 764 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +19 510 $ | 228 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 924 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 705 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.