3405 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910797546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
29073910797546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 163 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 602 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 690 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 520 $ Poids 77 % |
| 9 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 519 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 632 $ Poids 77 % |
| 10 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 384 $ Poids 76 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 340 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 509 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 361 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.