3400 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910797728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
29073910797728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 537 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 66 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 245 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 830 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 706 $ Poids 66 % |
| 10 | 955, 143 ième rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 969 m · Vendu 249 500 $ (2 666 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 275 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 752 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 346 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 894 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.