265 32E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910798138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
29073910798138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 215 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 232 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 569 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 134 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 246 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 312 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 253 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 405 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 237 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 144 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 325 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 718 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −9 755 $ | 206 017 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 973 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 124 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 68 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.