3305 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 92,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910798666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
29073910798666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 415 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 569 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −316 $ | 68 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 248 349 $ Poids 70 % |
| 5 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 955, 143 ième rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 934 m · Vendu 249 500 $ (2 666 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 275 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 848 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 112 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.