3345 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910798814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
29073910798814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 458 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 534 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 155 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 174 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 671 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +19 510 $ | 233 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 202 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 334 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 817 $ Poids 66 % |
| 9 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 988 $ Poids 66 % |
| 10 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 484 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, 142e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 823 m · Vendu 265 800 $ (2 522 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 630 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 317 514 $ Poids 62 % |
| 12 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 289 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.