3270 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 77,3 m² · constr. 2000 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910798889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
29073910798889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 283 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 614 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 288 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 295 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 732 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 239 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 744 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 312 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 795 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 813 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 271 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 756 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 292 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 795 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 363 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.