3385 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 86 m² · constr. 1997 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910798922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
29073910798922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 350 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 860 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 456 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 794 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 249 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 242 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 721 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 315 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 573 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 412 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.