255 32E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
278 200 $
Autre · 1 366 $/m² · 203,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910799400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
29073910799400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 164 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 432 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 13320-13340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-04-23 · 603 m · Vendu 317 500 $ (1 635 $/m²) 194,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 323 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 460, 25e Rue, Saint-Georges 2025-12-30 · 479 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 851 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 2330-2332, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 992 $ Poids 53 % |
| 6 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 396 $ Poids 51 % |
| 7 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 833 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 978 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 374 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 1995-1999, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-03-03 · 798 m · Vendu 170 000 $ (818 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 2453-2455 et 2459, 1re avenue, Saint-Georges 2024-12-16 · 520 m · Vendu 75 333 $ (361 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 450 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 96 431 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.