3000-3002 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 161,2 m² · constr. 2018 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910799614600000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
29073910799614600000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 174 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 180 975 $ Poids 77 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 884 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 565 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 355 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 715 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 644 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 756 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 202 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 112 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 387 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 459 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.