3032-3038 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 321 m² · constr. 2015 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 547 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910799702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
29073910799702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 866 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 732 277 $ Poids 51 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 796 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 703 068 $ Poids 32 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 801 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 720 $ Poids 19 % |
| 4 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +66 694 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 551 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 661 216 $ Poids 15 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 926 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 938 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +95 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 134 $ Poids 9 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 894 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +119 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +115 844 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 190 114 $ Poids 6 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 3 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 483 292 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.