3250 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 81,8 m² · constr. 2004 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910799780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
29073910799780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 298 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 630 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 302 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 722 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 252 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 314 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 872 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 744 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 317 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 751 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 328 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 775 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 088 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.