770 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 92,2 m² · constr. 1966 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910800051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
29073910800051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 97 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 445 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −950 $ | 199 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 305 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 343 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 697 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 489 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 239 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 254 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 742 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 1985, 8ème avenue, Saint-Georges 2025-06-18 · 91 m · Vendu 262 000 $ (2 817 $/m²) 93 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 285 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 645 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 190 $ Poids 69 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 309 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 542 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.