745 20E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 290,4 m² · constr. 1988 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 317 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910800437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
29073910800437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 613 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 676 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 863 $ Poids 32 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 698 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 546 671 $ Poids 22 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 821 $ Poids 20 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 967 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 374 $ Poids 20 % |
| 6 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 951 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 018 327 $ Poids 15 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 470 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +82 202 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 480 069 $ Poids 13 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 9 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 8 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 390 195 $ Poids 6 % |
| 11 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 857 $ Poids 6 % |
| 12 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 390 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.