765 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 78,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910800702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
29073910800702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 243 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 266 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 226 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 442 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 191 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 621 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 54 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 218 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 526 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 153 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 500 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 273 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 929 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 929 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 300 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 940 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 669 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.