740-742 21E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910800726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
29073910800726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 495 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 421 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 657 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 681 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 200 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 914 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +8 501 $ | 161 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 127 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 790 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 229 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 242 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.