638-650 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 162,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910803266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
29073910803266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 161 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 300 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 290 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 172 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 430 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 187 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 496 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 964 $ Poids 61 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 291 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 337 241 $ Poids 58 % |
| 7 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 133 $ Poids 56 % |
| 8 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 447 203 $ Poids 54 % |
| 10 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 976 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 664 $ Poids 51 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 746 $ Poids 46 % |
| 12 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 150 553 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.